布鲁塞尔时报12月19日报道，随着新一届市镇议会正式就位，布鲁塞尔近一半的市镇决定在2026财年上调房产税。

在布鲁塞尔，市镇主要依赖两大税收来源：一是个人所得税附加税（IPP），二是不动产附加税（PRI，即房产税）。

个人所得税附加税（IPP）是在联邦政府征收的所得税基础上加征的一定比例。不动产附加税（PRI）则适用于房地产，并通过所谓的“附加分”（centimes additionnels）来计算。

根据布鲁塞尔统计与分析研究所（IBSA）的说明，例如，当房产税附加分为2940时，意味着纳税人每向布鲁塞尔首都大区缴纳1欧元房产税，还需额外向市镇缴纳29.40欧元。

2026年将上调房产税的市镇

2026年，近一半布鲁塞尔市镇将提高不动产税（PRI）税率，包括：奥德海姆（Auderghem）、布鲁塞尔市（City of Brussels）、埃特尔贝克（Etterbeek）、埃弗勒（Evere）、甘索伦（Ganshoren）、库克尔贝格（Koekelberg）、圣若斯滕诺德（Saint-Josse）、于克勒（Uccle）以及沃特马尔-博伊茨福尔（Watermael-Boitsfort）。

在个人所得税（IPP）方面，3个市镇上调税率：埃弗勒（Evere）、库克尔贝格（Koekelberg）和斯哈尔贝克（Schaerbeek）；4个市镇下调税率：布鲁塞尔市、埃特尔贝克、沃特马尔-博伊茨福尔和于克勒。

需要指出的是，一些决定仍需市镇议会正式批准。例如，在莫伦贝克（Molenbeek），个人所得税的调整将于2026年初进行表决。

房产税高低对比

尽管今年将房产税从1990上调至2440，奥德海姆仍是布鲁塞尔首都大区中房产税最低的市镇。市长索菲·德·沃斯（Sophie de Vos，Défi党）表示，这是“17年来的首次上调”。

沃吕沃-圣皮埃尔（Woluwe-Saint-Pierre）位居第二，税率维持在2700，此前已在去年上调。

房产税最高的市镇为斯哈尔贝克（Schaerbeek），附加分高达4191。紧随其后的是圣若斯滕诺德（Saint-Josse），其税率几乎翻倍，从2980提高至4090。

其他房产税较高的市镇还包括：耶特（Jette）：3990，

福雷斯（Forest）：3990，埃弗勒（Evere）：3990，莫伦贝克（Molenbeek）：3890，库克尔贝格（Koekelberg）：3890。

税率上调背后的原因

库克尔贝格今年不仅大幅上调房产税，还将个人所得税从6%提高至7%。市长奥利维娅·普蒂托（Olivia P’tilo，社会党PS）指出，失业制度改革对布鲁塞尔社会福利中心（CPAS）以及警务预算造成了冲击，而她认为联邦政府并未给予足够补偿。

她表示：“这并不是一个轻率的决定，但联邦政府正将这些成本转嫁给我们。要么这样做，要么关闭学校和托儿所，而这是我们绝不愿意看到的。”

在于克勒（Uccle），个人所得税仅下调0.1%，但房产税却从2940上调至3400。沃特马尔-博伊茨福尔（Watermael-Boitsfort）的情况类似：房产税从3090 提高至3390，个人所得税则下调0.1%。埃特尔贝克（Etterbeek）也采取了类似做法，个人所得税下调0.2%。

相比之下，布鲁塞尔市对个人所得税的下调幅度更为明显，从6%降至4.9%，成为大区内税率最低的市镇。

唯一例外

沃吕沃-圣朗贝尔（Woluwe-Saint-Lambert）是唯一在明年小幅下调房产税、且未通过提高个人所得税进行弥补的市镇，其房产税将从3190降至3175。市长奥利维耶·曼甘（Olivier Maingain，Libres党）表示，这是此前就已规划好的渐进式减税措施，并提到通过“控制人员支出”来实现，包括明年不再续签约十个岗位合同。

对业主的补偿措施

为了“抵消”房产税上调的影响，各市镇通常会推出地方层面的“Be Home”住房补贴，作为对实际自住业主的额外支持，与大区层面的同类补贴形成互补。此举旨在确保房产持有较多的业主承担税负上调的主要影响。